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利来娱乐平台乌鲁木齐启动存量房交易资金监管 用案例告诉你资金
来源:http://www.36875163.com 编辑:利来娱乐平台 2019-01-21 21:30

  存量房又称二手房,如今,二手房的交易逐年成上升趋势,交易一套二手房动辄七八十万甚至上百万,交易资金的安全就显得尤为重要。为了维护二手房交易市场稳定发展,给予老百姓交易过程中的合法权益,乌鲁木齐市住房保障和房产管理局已于6月11日全面实行存量房(二手房)交易资金监管制度。”该制度的全面运行意味着,今后,买卖二手房都必须进行资金监管,利来娱乐平台,提前规避交易风险。

  今年3月,市民张先生为了孩子上学看中了一套学区房,双方约定首付款为全部房款的30%,但是这套房子还有贷款没有还完,卖方提出用张先生所付的30%首付款还房贷。张先生为了尽快过户,答应了卖方的要求。谁知,卖方收到首付款后并没有偿还银行贷款,甚至没有去房源挂牌,致使交易无法进行。虽然张先生可以通过法律手段维权,但是孩子上学的事儿却因无法落户在学区内,很可能泡汤。那么资金监管到底是用来干嘛的?在房屋买卖中有什么作用?

  乌鲁木齐市住房保障和房产管理局相关负责人介绍,交易资金监管,是指买卖双方的交易资金不直接通过个人或经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转。如规定期限内交易双方完成过户、登薄流程,该资金将划转到卖方账户下,否则将原回到买方名下。从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的权益。关于中海魅力长三角灵活配置混合。“上述案例的发生时间已经是我市资金监管的试运行期间,像张先生的这种情况,完全可以与卖方协商进行首付款的资金监管。”该负责人表示。从资金监管账户的作用可以看出,设置资金监管主要是保护购房人在没有办理房屋过户手续的情况下购房款的安全。实际上,全面实施二手房交易资金监管后,新增了贷款监管,这一新增监管内容同时也保护了卖方的利益。

  2017年9月,徐女士经朋友介绍,得知周先生有一套80平米的房产出售,经过双方协议,徐女士先付40%的房款共计22万给周先生,剩余的35万需通过银行贷款来支付。看到徐女士将贷款需要的审核资料都提交到了银行,并且一再保证自己的资信没问题。急于回内地处理生意事物的周先生,便提前与徐女士办理了过户手续。然而直到徐女士拿到房产证后,她的贷款仍然没有审批通过。后来,周先生才得知恰恰是因为徐女士的资信问题,银行不能给予贷款。至今,9个多月过去了,周先生的35万房款依然没有拿到,而徐女士已然是这套房产的合法主人。

  在我们的现实生活中,像张先生和周先生这样的案例不甚枚举,很多人是一时的大意或信任导致了自己的利益被侵害。事实上,资金监管是可以将可能产生的风险提前规避的。一般情况下,买卖二手房存在一下可能:

  A.买卖双方无按揭(一次性付款)的二手房交易。即可向监管银行提出申请,签定网上合同办理过户手续。监管银行为乌鲁木齐银行、天山农商银行、新疆银行。

  B.交易中,买方需按揭购房。双方可首先提出首付款的监管,然后买方到支持资金监管的贷款银行(乌鲁木齐银行、天山农商银行、新疆银行、中信银行、招商银行、兴业银行和乌鲁木齐农村商业银行)提交贷款申请,审核通过后贷款额直接打入资金监管账户,交易双方办理过户后,资金再划转至卖方账户。

  C. 卖方未还完按揭的二手房。双方协商预付款金额,先申请首付款监管。卖方到银行查清未还款金额,自行凑齐金额向贷款银行申请大额还款,解除房产抵押。·利来国际最给力的老牌烟台职业学院举办2016年山东省职业院,双方进行网签交易,在过户前由买方将剩余全款打入资金监管账户。双方办理过户手续,银行将划转监管资金至卖方账户,买方即可拿到《不动产权证书》。交易成功后,卖方可用卖房款偿还之前大额还款的借贷。